פרסום בגוגל
מקומונט ירושלים
  • חדשות
  • כלכלה וצרכנות
  • נדל”ן
  • תיירות ונופש
  • תרבות ופנאי
    • פינת שירה
  • אינדקס עסקים
  • זירת המומחים
  • יצירת קשר
  • חדשות
  • כלכלה וצרכנות
  • נדל”ן
  • תיירות ונופש
  • תרבות ופנאי
    • פינת שירה
  • אינדקס עסקים
  • זירת המומחים
  • יצירת קשר
מקומונט ירושלים
  • חדשות
  • כלכלה וצרכנות
  • נדל”ן
  • תיירות ונופש
  • תרבות ופנאי
    • פינת שירה
  • אינדקס עסקים
  • זירת המומחים
  • יצירת קשר
  • חדשות
  • כלכלה וצרכנות
  • נדל”ן
  • תיירות ונופש
  • תרבות ופנאי
    • פינת שירה
  • אינדקס עסקים
  • זירת המומחים
  • יצירת קשר
ראשי » זירת המומחים » דירות למכירה

דירות למכירה

25 באוגוסט 2019

מאז ומעולם היה הביקוש לנדל”ן בישראל גבוה. כתוצאה מכך המחירים של דירות למכירה, כמו גם נכסי נדל”ן אחרים, נמצאים בעלייה מתמדת. גם בתקופות שבהן הביקוש לנדל”ן היה נמוך, הבעלים של נכס נדל”ן בכלל, ודירות למגורים בפרט, יכלו להיות בטוחים שערך הנכס יישמר. מדוע נמצאים המחירים של דירות מגורים, מבנים עסקיים ונדל”ן בכלל, במגמת עלייה מתמדת בישראל? אילו דברים חשוב לבדוק כשבאים לבצע רכישה של נדל”ן בכלל ודירות מגורים בפרט? היכן ניתן למצוא מגוון רחב של נכסי דלא ניידי לרכישה, במחירים אטרקטיביים? בשורות להלן נשיב על השאלות הללו בצורה ברורה ותמציתית.

דירות למכירה

נדל”ן בישראל – עליות בלבד

אחת התופעות המעניינות בישראל, היא העובדה שנכסי הנדל”ן בה שומרים על ערכם, באופן כללי. גם במצבים ביטחוניים בעייתיים, וגם בימים של האטה או אפילו מיתון כלכלי, יכלו ועדיין יכולים בעלי בתים, דירות מגורים, משרדים ומבנים עסקיים, להיות בטוחים שהערך של הנכס שלהם יישמר. לעיתים רחוקות קורה שבאזור מסוים בישראל, בזמנים מסוימים, ניתן לחוש מגמה של ירידה מסוימת במחירים. אבל כשמסתכלים על המגמה הכללית, הרי דירות למכירה, כמו גם נכסים אחרים, נמצאים במגמת עלייה מתמדת.

על פי הערכות של מומחים, ישנם מספר גורמים לתופעה הייחודית והמעניינת הזאת. בראש וראשונה, העובדה שמספר הדירות הנבנות בישראל נמוך בדרך כלל מהביקוש, משפיעה מאד על המחירים. כמעט בשום שלב בהיסטוריה הקצרה של הנדל”ן בישראל, למעט אולי בשנים הראשונות לאחר הקמת המדינה, לא היה קצב בניית הבתים שווה לקצב הריבוי הטבעי או גבוה ממנו. לפיכך, רק הגיוני הוא שמחירי הדירות משיכים לעלות. גורם נוסף שמשפיע על המחירים, היא הריבית הנמוכה יחסית, שבה ניתן להשיג משכנתא. אף שבמהלך העשור האחרון נעשו ניסיונות מצד בנק ישראל לשנות לרעה את תנאי המשכנתאות על מנת להקטין את הסיכונים לבנקים ולרוכשי הדירות כאחד, ההשפעה של הצעדים שננקטו היתה מוגבלת. עם הזמן מצאו רוכשי הדירות את הדרכים להתגבר על הקשיים ועל המגבלות שהציב בנק ישראל. מדובר, כמובן, בעיקר על הצורך בהשגת הון עצמי בסך עשרים וחמישה אחוזים מערך הנכס לכל הפחות בכל עסקה נתונה. בנוסף, מדובר על גובה ההחזרים ביחס להכנסה. נכון להיום ניתן למצוא דירות למכירה במחירים נוחים, אבל עדיין במצב של עלייה בלתי פוסקת במחירים.

קניית דירה – מה חשוב לבדוק

כשרוכשים דירה חדשה, חשוב לבדוק הן את מצבה החוקי והן את הערך המשוער שלה. בנוסף, ההמלצה היא לבצע בדק בית מקצועי, על מנת לעמוד אל נכון על ההוצאה הכספית הנדרשת בכדי להביא את הנכס למצב שבו ניתן יהיה לגור בו בנוחות. באשר למצב החוקי – חשוב לראות שהדירה אכן רשומה בטאבו על שם המוכר, וכי אין עליה הערת אזהרה כל שהיא. באשר לערך המשוער של הדירה – מומלץ לשכור את שירותיו של שמאי מוכר ומנוסה, שיעריך את מחיר הנכס עוד לפני החתימה על הסכם הרכישה זאת, בכדי להיות בטוחים שהמחיר שבעלי הנכס דורשים עבורו הוא אכן ריאלי. אמנם יש עלות לבדיקה הזאת, אבל בסיכומו של עניין היא משתלמת. על מנת לבצע את כל הבדיקות הנדרשות, כדאי ואפילו מומלץ לשכור את שירותיו הטובים על עורך דין מיומן, שיסייע הן בתהליך הבדיקה והן בניסוח הוזה המכירה, באופן ההולם והנכון ביותר.

« פוסט קודם
פוסט הבא »
‎מקומונט ירושלים‎
בתי חולים
מרפאות וקופות חולים
בתי מרקחת
ייעוץ הכוונה וסיוע
גני ילדים
בתי ספר יסודיים
מרכזים קהילתיים ומועדונים
חוגי המתנ"ס
קווי תחבורה ומוניות
חברת החשמל
בנקים
דואר
מקוואות
ספריות

קבוצת מקומונט

כל הזכויות שמורות לקבוצת מקומונט. אין לעשות שימוש בחומרים המפורסמים באתר ללא אישור בכתב מבעלי האתר.

האתר בתהליך הנגשה לבעלי מוגבלויות
אנו עושים כל מאמץ להשלים את הנגשת האתר! במידה ונתקלת בבעיה אנא פנה אלינו!
תגיות
אופניים אור ירוק אצטדיון טדי ביטחון ופלילים בריאות ורפואה גן החיות התנכי הדסה המלצת jcity חדר בריחה חדשות הבידור חדשות הנוער חדשות הספורט חדשות העיר חדשות חינוך חדשות ילדים חדשות כלכלה חדשות פינת החי טיולים וטבע ילדים ירושלים כותל כיתה מד"א מוזיקה מוסיקה מחשבים מכביה משטרה נדל"ן ניר ברקת ניתוח ספורט ספרים עיר דוד עיריית ירושלים פארמדיק פיגוע פינוי בינוי צרכנות תאונות תאונות דרכים תזונה נכונה תלמידים תערוכות וסדנאות תרבות העיר
אתרי קבוצת מקומונט: | מקומונט גבעתיים | מקומונט ירושלים | מקומונט קריות והצפון | מקומונט באר שבע והדרום | מקומונט הגליל | מקומונט השרון | מקומונט רמלה לוד | | חדשות חיפה | חדשות תל אביב
גלילה לראש העמוד
דלג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס